Obiekt na sprzedaż Łódź, Górna

Opis nieruchomości

Nieruchomość pod mieszkania, usługi blisko centrum miasta - koncepcja!
Budynek główny o powierzchni 1772, 1 m², zlokalizowany w centrum dużej działki – prawie 3 500 m² – został wzniesiony na planie prostokąta w konstrukcji tradycyjnej. Posiada 3 kondygnacje naziemne oraz jest w całości podpiwniczony. Do środka prowadzi jedno wejście, a komunikacja wewnątrz zapewniona jest przez klatkę schodową. Pomieszczenia na parterze i pierwszym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym pośrodku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20-25 m². Na drugim piętrze istniejący układ umożliwia dowolną aranżację pomieszczeń, z uwagi na brak ścian nośnych wewnątrz. Aktualnie na piętrze znajduje się open space wykorzystywany na cele biurowe. Nieruchomość posiada własny parking z ponad 20 miejscami postojowymi.

Atutem nieruchomości jest jej dobre usytuowanie-ekspozycja od strony ulicy.
W aktualnym stanie użytkowania nieruchomość stanowi teren zabudowany budynkiem głównym biurowo – technicznym, agregatornią, wiatą magazynową, wiatą (zadaszeniem miejsc postojowych), portiernią oraz garażem blaszanym niezwiązanym trwale z gruntem. Budynek główny – IV kondygnacyjny, podpiwniczony, w zabudowie wolnostojącej, wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Teren ogrodzony, zniwelowany, częściowo utwardzony.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 2 095,2 m²: 

Nieruchomość położona jest w obrębie geodezyjnym Łódź – Górna, stanowiąca działki o łącznej powierzchni 3 488 m² - strefa śródmiejska miasta, na terenie zabudowy miejskiej o dominującej funkcji budownictwa handlowo-usługowego oraz wielomieszkaniowego, w sąsiedztwie głównych ciągów komunikacji miejskiej.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada rozbiórkę istniejących obiektów:
a) magazyn, powierzchnia użytkowa 71,30 m²,
b) wiata (zadaszenie nad parkingiem), powierzchnia użytkowa 117,70 m²,
c) portiernia, powierzchnia użytkowa 9,90 m²,
d) garaż

Projekt realizowany będzie w trzech etapach:
a) ETAP I – budynek techniczny dla lokalizacji urządzeń telekomunikacji, usytuowany w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego budynku technicznego, o pow. zabudowy ok. 150 m²,
b) ETAP II – budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami na wynajem na poziomie parteru oraz ew. garażem podziemnym, usytuowany w I linii zabudowy względem ulicy, jako uzupełnienie zabudowy pierzejowej,
c) ETAP III – adaptacja istniejącego budynku techniczno–biurowego wraz z rozbudową pionową i poziomą na budynek mieszkalny wielorodzinny z ew. usługami na wynajem.

Maksymalnie duże parametry w zakresie powierzchni nowej zabudowy, wysokości zabudowy oraz intensywności zabudowy, przy uwzględnieniu wymogu kontynuacji zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej, usytuowanej na terenach położonych w sąsiedztwie (w tym przy uwzględnieniu budynków posiadających V kondygnacji naziemnych). Projekt zakłada wysoki standard architektoniczny zabudowy mieszkalnej z usługami w strefie ekspozycji od strony drogi publicznej 

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z dnia 28 marca 2018 r. nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających dostęp do infrastruktury technicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, na zasadzie:

• powierzchni 628,3 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 316,96 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 16,5 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 6 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 40,8 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. 

Cena nieruchomości: 1 190 000 zł.
Cena do negocjacji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.