Obiekt na sprzedaż Szczecin, Pomorzany

Opis nieruchomości

Obiekt z przeznaczeniem na mieszkania lub akademik, 2 km od centrum.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m².

Na terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1 562,47 m² oraz 2 garaże blaszane i wiata. Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m²
• 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m²
• wiata o pow. użytkowej 37,5 m²

Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m².

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna wielorodzinna, usługowa oraz ogródki działkowe. Tuż przy samej nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (50 m – 5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). W pobliżu usytuowane również obiekty użyteczności publicznej oraz duży dyskont spożywczy (300 m). Niedaleko przystanek kolejowy PKP Szczecin Wzgórze Hetmańskie (500 m), zaś odległość od centrum Szczecina to ok. 2 km.

W pobliżu

• 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe)
• 300 m – duży dyskont spożywczy
• 500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie
• 2 km – centrum Szczecina

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z pismem nr WUiAB-III.6724.249.2017.TK z dnia 05.01.2018 r. teren, na którym znajduje się nieruchomość nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka  znajduje się na terenie osiedla Pomorzany w granicach jednostki planistycznej Z.N.05 z funkcją dominującą usługi, w tym usługi społeczne, utrzymuje się usługi publiczne na obszarze jednostki. Funkcja uzupełniająca: zabudowa wielorodzinna, usługi sakralne, zieleń urządzona stanowiące uzupełnienie programu funkcjonalnego.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury dotyczącego:

• powierzchni 326,12 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 93,14  m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 43,56  m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 16,12 m² elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 2 m² dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.