Obiekt na sprzedaż Malbork, Rakowiec

Opis nieruchomości

Obiekt do adaptacji na mieszkania z gotową koncepcją.

Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowo-techniczny o pow. 3 229,51 m² oraz budynek pomocniczy z garażami i urządzeniami technicznymi o pow. 156 m². Budynek centrali obejmuje dwie kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe oraz powierzchnie zajmujące infrastrukturę techniczną. W piwnicy znajduje się schron dla 50 osób. Na pozostałym terenie znajduje się też duży parking na 40 samochodów.

Wjazd w okolicach ulicy, przy której zlokalizowane jest targowisko miejskie. Dodatkowe wejście dla ruchu pieszego dostępne jest od sąsiedniej ulicy. Działka posiada nieregularny kształt, jej teren jest częściowo utwardzony, a częściowo porośnięty zielenią.

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, zapewniającej dobre połączenia komunikacyjne oraz bliską dostępność licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji i urzędów. W najbliższej okolicy usytuowane są osiedla mieszkaniowe oraz targowisko miejskie oddalone o zaledwie 350 m. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi krajowej nr 22 łączącej wszystkie najważniejsze trasy w północnej części Polski. Około 1,5 km od nieruchomości znajduje się dworzec kolejowy.

W pobliżu

• 350 m – targowisko miejskie
• 1 km – DK22
• 1 km – CH Galeria Dekada
• 1,2 km – Brama Garncarska
• 1,3 km – kąpielisko miejskie
• 1,5 km – Zamek w Malborku
• 1,5 km – Stare Miasto
• 1,5 km – dworzec kolejowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej. Koncepcja zakłada zagospodarowanie terenu w dwóch funkcjach. W części A - rozbiórkę części istniejącego budynku i modernizację znajdujących się w pozostającej części powierzchni biurowych i technicznych. Na uwolnionej części gruntu (część B) zaplanowano inwestycję mieszkaniową wielorodzinną.

Koncepcja inwestycyjna

Zaplanowano 4-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny na 36 mieszkań wraz z częścią usługową na parterze. Znajdzie się tu 6 lokali usługowych. Budynek posiadać będzie 3 klatki schodowe. W części podziemnej zaprojektowano parking na 39 miejsc postojowych. Zaplanowano 6 kawalerek oraz 30 mieszkań 2-pokojowych, część z nich z wydzieloną kuchnią. Mieszkania będą posiadać balkony i loggie. W budynku przewidziano też windy.

W celu uwolnienia miejsca pod nowy projekt zaplanowano wyburzenie połowy budynku biurowo-technicznego i pozostawienie zachodniej części obiektu. Wewnątrz pozostałej części znajdować się będą urządzenia telekomunikacyjne oraz pomieszczenia biurowe.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr IX/80/2015 Rady Miasta Malbork, z dnia 30 czerwca 2015 r., przeznaczenie nieruchomości określa się jako 1.UMW - zabudowa usługowa z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu:

• wysokość zabudowy - od 3 do 4 kondygnacji nadziemnych
• wysokość budynku do gzymsu - max 15 m
• wysokość do kalenicy dachu - max 15 m
• max powierzchnia zabudowy - 0,6 m2
• min PBC - 20%
• wskaźnik intensywności zabudowy - 1,2 do 2,0

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 702,23 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 307,27 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 44 m² na dachu, na zasadzie użytkowania