Obiekt na sprzedaż Gorzów Wielkopolski, Śródmieście

Opis nieruchomości

Zabytkowy budynek na cele biurowo-usługowe w centrum Gorzowa Wielkopolskiego.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 966 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 4566,89 m² oraz budynek gospodarczy (324,51 m²). Obiekt posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Budynek Cesarskiego Urzędu Pocztowego (Keiserliches Postamt) to eklektyczny obiekt z czerwonej cegły, bogaty w detale architektoniczne odnoszące się do gotyku, baroku i klasycyzmu. Budowla z 1890 r. zachowała niemal całkowicie swój początkowy wygląd.

Na terenie nieruchomości utwardzony plac z miejscami parkingowymi. Ponadto w okolicy dostępne miejsca postojowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 4566,89 m²
• budynek gospodarczy (garażowy) o pow. użytkowej 324,51 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4891,4  m².

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki oświatowe (liceum, przedszkole) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: centrum handlowe ,,CH Park 111” – 50 m, nieco dalej ,,Galeria Askana” – 600 m). W pobliżu nieruchomości przystanki komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy – 150 m). Tuż obok duży teren zielony – Park Wiosny Ludów (50 m), Stary Rynek oddalony zaledwie o 300 m, zaś Urząd Miasta – 450 m. Odległość do dworca kolejowego ,,Gorzów Wielkopolski” wynosi ok. 500 m, a do rzeki Warta – 270 m. Droga krajowa nr 22 oddalona o 1,4 km.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w pobliżu Starego Rynku. Ponadto liczne miejsca parkingowe na dziedzińcu działki. W najbliższej okolicy znajdują się lokale usługowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Wewnątrz budynku różnorodne powierzchnie biurowe, idealne do aranżacji według własnych potrzeb (m.in.: sala konferencyjna, pokoje w układzie gabinetowym). Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Gorzowa Wielkopolskiego przyjętego uchwałą Nr XXXIV/602/2021 z dnia 24 lutego 2021 r. teren znajduje się w jednostce urbanistycznej  C1- STARE MIASTO.

Strefa zagospodarowania - Strefa zabudowy śródmiejskiej dla której ustalono:

- lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, 
- lokalizację zabudowy usługowej 

dopuszczono: 

- utrzymanie istniejącej zabudowy jednorodzinnej 
- lokalizację funkcji rzemiosła i drobnej wytwórczości dostosowanej skalą do zabudowy sąsiadującej 
- lokalizowanie zabudowy śródmiejskiej 

nieruchomość została wpisana na listę zabytków decyzją Lubuskiego Konserwatora Zabytków z dnia  01.04.2003 r.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 1083,32 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 170,76 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 37,8 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 13,22 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku – 604,98 m².
 

Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze  użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę. W ramach rozwiązania wyposażenie (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.