Opis nieruchomości
Historyczne obiekty tuż przy Rynku.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 205 m2.
Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki (w tym piękny, monumentalny gmach poczty z 1884 r.), biurowy o powierzchni użytkowej – 1926,79 m2 i biurowo-techniczny – 2006,26 m2 oraz budynek techniczny – 125,70 m2. Obiekty o zróżnicowanych kondygnacjach (do 4 kondygnacji z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekty do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz tuż obok. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewane z własnej kotłowni gazowej.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 1926,79 m2
- budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 2006,26 m2
- budynek techniczny o pow. użytkowej 125,70 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4058,75 m2
Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Ratusz – 250 m, Muzeum Okręgowe – 220 m, Sąd Rejonowy – 350 m, liceum, ZUS – 400 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: pizzerie, restauracje, duży dyskont spożywczy – 700 m). Ponadto Rynek w odległości 200 m. Zaledwie 250 m od nieruchomości dworzec autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Leszno” – 450 m. Droga krajowa nr 12 oddalona o 330 m.
W pobliżu
- 200 m – Rynek
- 220 m – Muzeum Okręgowe
- 250 m – Ratusz
- 250 m – dworzec autobusowy
- 330 m – droga krajowa nr 12
- 350 m – Sąd Rejonowy
- 400 m – ZUS
- 450 m – dworzec kolejowy ,,Leszno"
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Leszna, tuż obok Rynku, z dostępem do wewnętrznego parkingu. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość przeznaczona na cele biurowo-usługowe. Ponadto możliwe zwiększenie wartości poprzez zmianę funkcji, rewitalizację obiektu zabytkowego i modernizację budynków współczesnych.
Uwarunkowania planistyczne
Teren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna, zgodnie z którym nieruchomości położone są na terenie jednostek oznaczonych symbolem 107MW/U - tereny zabudowy wielorodzinnej i usług. Historyczny budynek Poczty został wzniesiony w 1894 roku i jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. Zabudowana działki położone są w obrębie historycznego założenia urbanistycznego miasta Leszna objętego ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków. Jeden z budynków posadowiony na działce jest obiektem współczesnym i nie jest ujęty w ewidencji zabytków.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie na rzecz Sprzedającego ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
1) powierzchni 747,74 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni na elewacji budynku biurowo- technicznego – 27 m2 na zasadzie użytkowania
3) powierzchni na dachu budynku biurowo-technicznego – 135 m2 na zasadzie użytkowania
4) powierzchnia na elewacji budynku technicznego – około 3 m2 na zasadzie użytkowania
5) gruntu o powierzchni 178,28 m2 na zasadzie służebności przesyłu
oraz ustanowienie bezterminowego odpłatnego prawa użytkowania na rzecz Poczty Polskiej – dotyczy powierzchni 424,97 m2 w budynku biurowym.
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę Sprzedającego. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
