Opis nieruchomości
Budynek biurowy na dużej działce w Wołominie, w pobliżu przystanku autobusowego.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 720 m2.
Na ogrodzonym terenie znajduje się 3-kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3313,4 m2 oraz budynek magazynowy (360,2 m2) i trafostacja (46,4 m2). Wewnątrz obiektu mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek biurowy z korzystną ekspozycją i wjazdem od ulicy. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi oraz tuż obok miejsca postojowe. Nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym i z dogodnym MPZP, do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 3313,4 m2
- budynek magazynowy o pow. użytkowej 360,2 m2
- budynek trafostacji o pow. użytkowej 46,4 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3720 m2.
Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. liceum, ZUS – 100 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: Kino Kultura – 600 m, duży dyskont spożywczy – 100 m, centrum handlowe ,,Galeria Wołomin” w odległości 1 km). Zaledwie 200 m od nieruchomości przystanek autobusowy (4 linie), zaś stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna” – 800 m.
W pobliżu
- 100 m – liceum, ZUS
- 100 m – duży dyskont spożywczy
- 200 m – przystanek autobusowy (4 linie)
- 600 m – Kino Kultura
- 800 m – stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna”
- 1 km – centrum handlowe ,,Galeria Wołomin”
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego koncepcja architektoniczna zakłada przebudowę i rozbudowę (pionową i poziomą) istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający:
-lokale usługowe na wynajem dla usług publicznych (60%) oraz usług nieuciążliwych (40%), w tym lokale przeznaczone dla usług handlu,
-halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej
Dodatkowo planuje się podział nieruchomości na 3 strefy inwestycyjne, z których każda zwiera na swoim obszarze obiekt infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącą zabudową usług publicznych.
Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona w w/w planie symbolem U – usługi celu publicznego.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:
- powierzchni - 979,7 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania
- powierzchni - 130 m2 gruntu pod wieżą na zasadzie użytkowania
- powierzchni - 478,54 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni - 35,81 m2 elewacji na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni - 4 m2 dachu na zasadzie służebności przesyłu
ponadto
- powierzchni - 151,7 m2 w budynku na zasadzie użytkowania na rzecz Poczty Polskiej
Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
